주택/부동산 투자/재테크

독일에서 갑작스러운 실직이나 소득 감소 등으로 경제적 어려움을 겪다 보면 월세를 제때 내지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 월세 체납은 임대차계약 해지와 퇴거로 이어질 수 있는 중요한 문제지만, 한 번...

독일 가정의 난방비가 다시 상승하고 있습니다. 2023년과 2024년 난방비 부담이 다소 완화됐지만, 2025년에는 에너지원 가격 상승과 추운 겨울의 영향으로 많은 가구가 이전보다 더 많은 비용을 지출했습니다. 그렇다면 2026년 난방비는 어떻게...

독일에서 집이나 상가를 장기간 사용할 생각으로 임차인이 수만 유로를 들여 전기시설과 바닥, 배관 등을 직접 리모델링하는 경우가 있습니다. 그런데 큰돈을 들여 공사를 마친 지 얼마 지나지 않아 임대차계약이 종료된다면 그동안...

독일 정부가 기존 난방법을 사실상 전면 수정한 새로운 건물현대화법(GMG)을 의결했습니다. 이번 법안은 올라프 숄츠(Olaf Scholz) 이전 연립정부 시절 로베르트 하벡(Robert Habeck) 전 경제·기후부 장관이 추진했던 건물에너지법(GEG)을 대체하는 성격을 갖고 있습니다....

독일에서 집을 구하거나 휴대폰을 개통할 때, 또 대출이나 할부 계약을 할 때처럼 대부분의 금융 거래에서는 SCHUFA(슈파) 신용점수가 중요한 기준으로 작용합니다. 그러나 그동안 이 점수가 어떻게 산출되는지 공개되지 않아 불투명하다는 비판이...

독일에서 인공지능(AI)은 이미 일상적인 디지털 도구로 자리 잡고 있습니다. 검색이나 글쓰기, 실용적인 작업에 AI를 활용하는 사람은 빠르게 늘고 있지만, 송금이나 투자, 금융상담처럼 자신의 돈이 걸린 문제에서는 여전히 거부감이 큰 것으로...

독일에서 은퇴하면 한 달에 얼마 정도의 소득으로 생활하게 될까요? 은퇴 후에는 연금뿐 아니라 각종 추가 소득과 자산 여부에 따라 실제 생활 수준이 크게 달라질 수 있습니다. 연방통계청에 따르면, 은퇴 후의...

히트펌프는 공기, 지열, 지하수 등 주변 환경에 존재하는 열을 활용해 난방과 온수를 공급하는 시스템입니다. 열을 직접 생산하는 방식이 아니라 외부 열원을 끌어와 증폭하는 원리이기 때문에 효율이 높고 탄소 배출을 줄일...

독일에서 단독주택이나 정원이 있는 집에 거주하다 보면 이웃집이나 도로에서 집 안이 들여다보이지 않도록 울타리나 담장, 생울타리를 설치하고 싶은 경우가 있습니다. 하지만 자신의 땅이라고 해서 원하는 높이와 위치에 자유롭게 설치할 수...

독일의 여름이 예전 같지 않습니다. 특히 꼭대기 층이나 남향, 서향의 큰 창문이 있는 집은 오후부터 달아오르기 시작해 밤이 되어도 좀처럼 식지 않습니다. Rollladen을 내리고, 창문을 열고, 선풍기를 돌려도 거실은 32도,...

독일에서도 여름철 폭염으로 실내 온도가 크게 오르면서 에어컨 설치를 원하는 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 공동주택에서는 외벽과 발코니에 실외기를 설치해야 하는 경우가 많아 입주민 간 갈등이 발생하기도 합니다. 그러나 최근 독일...

독일에서는 오래된 난방시설을 친환경 난방으로 교체할 경우 정부가 비용 일부를 지원하는 제도를 운영하고 있습니다. 특히 최근 에너지 가격 상승과 탄소중립 정책이 맞물리면서 많은 주택 소유주들이 난방 교체를 검토하고 있습니다. 다만...

인터넷을 통한 중고차 거래가 점점 늘어나면서 자동차를 사고파는 과정도 훨씬 간편해졌습니다. 하지만 동시에 사기 피해도 꾸준히 증가하고 있습니다. 독일 자동차클럽 ADAC는 최근 온라인 자동차 거래에서 발생하는 대표적인 사기 수법을 공개하며...

독일에서도 30도가 넘는 폭염이 잦아지면서 주택 냉방 문제가 점점 중요해지고 있습니다. 에어컨은 전기요금 부담이 크고 실외기와 소음 문제도 있어 모든 가정에 적합한 해법은 아닙니다. 이런 가운데 독일 독일 바닥난방 전문...

독일에서도 여름철 기온이 30도를 넘는 날이 늘어나면서 집 안 더위가 단순한 불편을 넘어 주거 문제로 떠오르고 있습니다. 특히 단열이 부족한 건물이나 최상층 주택은 밤에도 실내 온도가 쉽게 내려가지 않아 생활에...

양육비 부담 커지는 시대, 일찍 준비할수록 커지는 복리 효과 독일에서 자녀를 대학 졸업까지 키우는 데 얼마가 들까요? 물가와 주거비 상승으로 양육 부담이 커지는 가운데, 자녀의 장기 자산 형성을 돕기 위한...

독일에서 집주인이 갑자기 방문한다고 하면 꼭 문을 열어줘야 할까요? 결론부터 말하면 그럴 필요는 없습니다. 법적으로 세입자는 계약 기간 동안 집에 대한 단독 권리(주거권)을 가지며, 집주인은 특별한 사유가 있을 때만 집에...

독일 신축 주택 시장에서 히트펌프가 사실상 표준 난방 방식으로 자리 잡고 있습니다. 독일 연방통계청의 발표에 따르면 지난해 완공된 주거용 건물 약 58.900채 가운데 73,6%가 주된 난방 에너지원으로 히트펌프를 사용했습니다. 단독...

독일에서 금융과 부동산 관련 의사결정 과정에서 남성과 여성 사이에 큰 차이가 존재하는 것으로 나타났습니다. 특히 여성들은 자신의 금융 지식에 대한 자신감이 낮고, 주택 구매나 대출 결정 과정에서도 더 큰 불안감을...

독일 국민들의 법정연금에 대한 신뢰가 크게 떨어진 것으로 나타났습니다. 독일 자산형성·노후보장연구소(DIVA)가 발표한 2026년 봄 독일 노후보장지수(DIVAX-AV)에 따르면, 연금 신뢰 지수는 지난해 가을 1.2에서 올해 -3.0으로 급락했습니다. 이 지수는 -100에서 +100...

AI 시대의 주인공을 떠올리면 미국의 엔비디아, 한국의 삼전닉스(삼성전자& 하이닉스), 중국의 로봇 기업들이 먼저 보입니다. 반면 독일은 너무나 조용합니다. 독일판 오픈AI도, 독일판 엔비디아도 잘 보이지 않기 때문입니다. 그러나 이것이 곧 독일의...

독일에서 중산층의 노후 불안이 갈수록 커지고 있습니다. 오랫동안 안정적인 직장에 다니며 평균 이상의 소득을 올렸더라도 은퇴 후에는 현재 생활 수준을 유지하기 어렵다는 분석이 나오고 있기 때문입니다. 특히 법정연금만으로는 생활비를 감당하기...

최근 몇 년간 계속해서 상승하던 독일의 주택 임대료가 드디어 상승세가 둔화되는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 겉으로 보이는 안정과 달리 실제 체감은 다른 것으로 나타났습니다. 임대료 상승세 둔화, 2021년 이후 최저...

독일에서 집을 사고 나면, 정원은 단순한 여유 공간이 아니라 하나의 가능성처럼 보이기 시작합니다. 비어 있는 공간을 바라보며 “여기다 작은 집 하나 지으면 어떨까”라는 생각이 드는 건 자연스러운 일입니다. 부모님이 오셨을...

최근 독일에서 특정 이름을 가진 사람들이 대출을 더 자주 거절당한다는 조사 결과가 공개되며 논란이 일고 있습니다. 과연 이름만으로 차이가 발생하는 것일까요? 이에 대해 전문가들은 이름 자체보다는 연령과 소득 구조 등...

최근 암호자산(암호화폐) 투자 열풍이 이어지는 가운데 독일 정부가 세금 투명성을 대폭 강화하는 새로운 법을 시행했습니다. 투자자들의 세금 부담 자체는 크게 달라지지 않았지만 거래 기록과 정보 제출 의무가 강화되면서 개인 투자자들의...

독일의 대표적인 신용평가 기관인 SCHUFA가 오랜 비판 끝에 새로운 점수 체계를 도입하며 변화를 시도하고 있습니다. 그동안 SCHUFA는 소비자의 신용도를 평가하면서도 그 기준이 공개되지 않아 블랙박스라는 지적을 받아왔습니다. 왜 어떤 사람은...

독일에서 자가 거주용 주택이 안정적인 수익성과 세제 혜택을 갖춘 노후 대비 자산이라는 연구 결과가 나왔습니다. 독일 연구기관 empirica가 Verband der Privaten Bausparkassen의 의뢰로 진행한 연구에 따르면, 자가 주택은 주식이나 펀드...

독일에서 난방이 고장 나거나 집 안에 곰팡이가 생기거나 심각한 악취와 소음이 발생하는 경우 임차인은 임대료를 감액할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 이러한 권리는 독일 민법(BGB) 제536조에 근거하고 있습니다. 다만...

베를린에서 집을 구하는 건 악명 높을 정도로 어렵습니다. 괜찮은 매물 하나에 수십, 많게는 수백 명이 몰리고, 좋은 조건의 집일수록 경쟁은 더 치열합니다. 특히 외국인이나 고정 수입이 없는 학생에게는 그 문턱이...